小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。该类房屋的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房不具有法律属性，不能上市交易，不能办理过户手续。购买小产权房存在较大法律风险，一旦发生纠纷，购房者的权益难以得到法律保护。