根据青岛中院发布的典型案例，以下情形可以减免物业费：房屋空置六个月以上的，物业费可以减收至不超过60%；同一小区开放楼座享受的物业服务低于封闭楼座的，可酌情减免；物业公司擅自停水停电给业主造成损害的，应承担侵权责任。但房屋存在质量问题、业主未实际居住等不能作为拒交物业费的理由。